Κατόπιν ανάθεσης της υπόθεσης στο γραφείο μας, αναλάβαμε τον δικαστικό χειρισμό κτηματολογικής διαφοράς ιδιαίτερης νομικής και αποδεικτικής πολυπλοκότητας, η οποία εκδικάστηκε ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Καλαμάτας κατά την τακτική διαδικασία κτηματολογικών διαφορών.

Αντικείμενο της διαφοράς

Η υπόθεση αφορούσε αγωγή αναγνώρισης κυριότητας ακινήτου λόγω έκτακτης χρησικτησίας και αίτημα διόρθωσης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

Ο ενάγων υποστήριξε ότι είχε αποκτήσει την κυριότητα του επίδικου ακινήτου με άσκηση πράξεων νομής επί μακρό χρονικό διάστημα, ενώ κατά την κτηματογράφηση το ακίνητο είχε καταχωρισθεί εσφαλμένα με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Παράλληλα, προέβαλε ζητήματα ανακριβούς αποτύπωσης των γεωμετρικών στοιχείων και των ορίων του ακινήτου.

Η διαφορά στρεφόταν κατά του Ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αμφισβήτησε την κυριότητα του ενάγοντος και προέβαλε ισχυρισμούς ως προς τη φύση και το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου.

Νομικός χειρισμός – Κρίσιμα ζητήματα

Κατά την εκδίκαση της υπόθεσης αναδείχθηκαν κρίσιμα νομικά ζητήματα που σχετίζονταν με:
– τη θεμελίωση κυριότητας μέσω έκτακτης χρησικτησίας,
– τη διόρθωση ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών,
– την εγγραφή ακινήτου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»,
– τη γεωμετρική αποτύπωση και τα όρια του ακινήτου,
– καθώς και την αξιολόγηση πράξεων νομής και κατοχής επί σειρά ετών.

Το γραφείο μας υποστήριξε τεκμηριωμένα ότι ο ενάγων και οι δικαιοπάροχοί του ασκούσαν επί δεκαετίες πράξεις νομής που προσιδίαζαν σε πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, ενώ αναδείχθηκε και η ανακρίβεια των κτηματολογικών εγγραφών ως προς την επιφάνεια και τα όρια του επίδικου ακινήτου.

Η κρίση του Δικαστηρίου

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Καλαμάτας, κατόπιν αξιολόγησης του αποδεικτικού υλικού, δέχθηκε την αγωγή και προέβη στη διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών.

Με την υπ’ αριθμ. 229/2022 απόφασή του:
– αναγνώρισε τον ενάγοντα ως αποκλειστικό κύριο του επίδικου ακινήτου λόγω έκτακτης χρησικτησίας,
– διέταξε τη διόρθωση της πρώτης κτηματολογικής εγγραφής από την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη»,
– προέβη σε διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων και των ορίων του ακινήτου,
– και απέρριψε τους αντίθετους ισχυρισμούς του Ελληνικού Δημοσίου.

Συμπέρασμα

Η υπόθεση αναδεικνύει τη σημασία της πλήρους αποδεικτικής θεμελίωσης σε διαφορές εμπράγματου δικαίου και κτηματολογικών εγγραφών, ιδίως όταν τίθενται ζητήματα χρησικτησίας, ανακριβών εγγραφών και διεκδικήσεων του Ελληνικού Δημοσίου.

Το γραφείο μας διαθέτει εμπειρία στον χειρισμό σύνθετων κτηματολογικών και εμπράγματων διαφορών, με έμφαση στη νομική τεκμηρίωση και την αποτελεσματική προστασία των δικαιωμάτων κυριότητας των εντολέων του.